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336570.50
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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ANLAGEWOHNUNG -  € 341.034,72 ZZGL. 20% UST! PROVISIONSFREI - ANLAGEOBJEKT - IN RUHELAGE MIT 4-ZIMMERN UND BALKON - NAHE LOBAU   Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten von 71 m² bis 87 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Auf Wunsch kann auch ein PKW Abstellplatz miterworben werden.   Das Projekt besticht durch folgende Highlights: * NEUBAU & ERSTBEZUG – ab HERBST 2019 BEZUGSFERTIG! * FUSSBODENHEIZUNG IN GESAMTER WOHNHAUSANLAGE * PARKETTBÖDEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FREIFLÄCHEN FÜR JEDE WOHNEINHEIT (Balkon/Terrasse/Garten) * PKW ABSTELLPLÄTZE * IDEALE LAGE zwischen Seestadt und der Lobau – U2 SEESTADT, ASPERNSTRASSE * NAHE NATIONAL PARK LOBAU   WOHNUNG TOP 3: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 86,12 M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 9,16 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung: * Vorraum * separate Toilette mit einem Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss * Wohnküche: ca. 24,88 m² - mit Balkonzugang * 1.Schlafzimmer: ca. 12,85 m² * 2.Schlafzimmer: ca. 14,67 m² * 3. Schlafzimmer: ca. 13,20 m² * Balkon 9,16 m²  * Ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung   AUSSTATTUNGSSTANDARDS:   * Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit) * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglast * Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor * Parkettboden „Eiche“ * Großformatige Fließen (Nassbereiche) * Innentüren „Weiߓ * Wohnungeingangstüre einbruchhemmend * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 341.034,72 für Anleger, für Endnutzer € 366.704,-- ist provisionsfrei!   INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * DIE NÄCHSTLIEGENDEN U-BAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRASSE * BUSLINIEN: * 98A * 99A, 99B * 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,6 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 44 457 70 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mGeldautomat <9.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <2.500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP ANLAGEOPBJEKT NAHE LOBAU – PROVISIONSFREI! RUHELAGE!
Wien, 22, Wien
336.570,50€
1757.00
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ARBEITEN MIT SEEBLICK - IN DER ERSTEN REIHE IN DER SEESTADT - PROVISIONSFREI   Dieses EINMALIGE PROJEKTbesticht durch sein „GRÜNES“ AUFTRETEN. Die Idee war es, den GARTEN SO NAHE WIE MÖGLICH VOR DIE WOHNUNGSTÜRE ZU BEKOMMEN. Das terrassenförmige Gebäude beheimatet insgesamt 37 WOHNEINHEITEN SO WIE 5 BÜROFLÄCHEN UND 5 LADENLOKALE. Durch die IDEALE VERKEHRSANBINDUNGund die HOHE SIEDLUNGSDICHTEbietet Ihnen dieses Projekt OPTIMALE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN ERFOLGREICHEN GESCHÄFTSBETRIEB. Die Retail- als auch die Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und wurden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten belagsfertig mitgeplant und entsprechen „Standardvorgaben“ in Bezug auf SICHTVERBINDUNG, BELICHTUNG, BELÜFTUNG UND BRANDRAUCHENTLÜFTUNG. DIESE WURDEN BEI DER BAUBEHÖRDE ZUR BEWILLIGUNG EINGEREICHT.  Jede Gewerbefläche verfügt über eine WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss, die als weiterer Abstellraum dienen.  BEI BEDARF KÖNNEN SOWOHL DIE BÜROFLÄCHEN ALS AUCH DIE RETAIL-FLÄCHEN IN DER STIEGE 1 VERGRÖSSERT WERDEN. Die U2 STATION „SEESTADT ASPERN“, sowie die BUSLINIE 84A erreichen Sie bequem in 450 M ZU FUSS. Im direkten Umfeld befinden sich DIVERSE GESCHÄFTE wie SPAR, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch DIVERSE GASTRONOMIEBETRIEBE finden Sie in GEHNÄHE.   Zur Vermietung gelangen INSGESAMT 5 BÜROFLÄCHEN in den Größen von ca. 53 M2 bis ca. 107 M2 und 5 LADENLOKALE/RETAIL-FLÄCHEN von ca. 87 M2 bis ca. 168 M2. Auf Wunsch kann auch ein TIEFGARAGENPLATZ nahe dem Objekt angemietet werden. SICHERN SIE SICH IHREN PLATZ IN DER AUFSTREBENSTEN WOHNGEGEND DES 22. BEZIRKS!    DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Arbeiten mit Seeblick * Nachhaltige Architektur  * Provisionsfrei * U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe * Grandiose Infrastruktur * Büros teilweise mit eigener Freifläche * Gemeinschaftsterrasse   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * GRÜNE WÄRME – FERNWÄRME-HAUSSTATION  * 3-FACH VERGLASTE FENSTER * KELLERABTEILE * AUSSENROLLOS MIT FERNBEDIENUNG * BARRIEREFREI * PHOTOVOLTAIK FÜR ALLGEMEINSTROM   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE INKL. BKS: € 1.757,50 ZZGL. UST  * KAUTION: € 6.327,- * MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG: € 1.771,56 Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- MONATLICH erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.   DieÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U2 STATION „SEESTADT ASPERN“ (450 M) * 84A (450 M) * 88A & 88B (650 M)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der KLASSE A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <7.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

!PROVISIONSFREI! LIVING-GARDEN – IHR GEWERBESTANDORT MIT DEM GRÜNEN DAUMEN!
Wien, 22, Wien
1.757€
3999.00
EUR
3999.00
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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EINFACHE ADAPTIERBARKEIT - VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM!    DIESES GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE BIETET IHNEN VIELE MÖGLICHKEITEN. IN DER STARK FREQUENTIERTEN BRÜNNER STRASSE GELANGT ES ZUR VERMIETUNG.   Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 413 M² UND STEHT AB SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT.   Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet.  Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.    ZUR LAGE  Diese lässt keine Wünsche offen, durch die hervorragende Infrastruktur an einer hoch frequentierten Straße in einem Wohngebiet, nähe der Straßenbahnstation, passieren viele potentielle Kunden dieses Lokal. Die Lage ist verkehrsgünstig direkt auf der Brünner Straße an jener Kreuzung gelegen, wo die Stammersdorfer Heurigengegend beginnt.    ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:  -) Straßenbahn 30, 31 -) Buslinie 125, 220 228, 420, 426, 431, 7552   Mit der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinie U6 – Floridsdorf.   KOSTEN Monatliche Nettomiete: EUR 3.349,- Monatliche Betriebskosten (netto): EUR 650,- MV-errichtung: EUR 180,- Provision: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UMSATZSTEUER Kaution: 3 MONATSMIETEN   ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 157,6 kWh/m²a, welcher der KLASSE E entspricht.   +++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 44 45 770 ZUR VERFÜGUNG.  „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.     Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Stark frequentierte Lage! Einfache Adaptierbarkeit! Direkt an der Brünner Straße! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Stark frequentierte Lage! Einfache Adaptierbarkeit! Direkt an der Brünner Straße!
Wien, 21, Wien
3.999€
799.00
EUR
799.00
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LIVING-GARDEN – WOHNEN MIT DEM GRÜNEN DAUMEN DIREKT AM SEE - PROVISIONSFREI   Dieses EINMALIGE PROJEKT besticht durch sein „GRÜNES“ AUFTRETEN. Die Idee war es, den GARTEN SO NAHE WIE MÖGLICH FÜR DIE WOHNUNGSTÜRE ZU BEKOMMEN. Das terrassenförmige Gebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten DARF RUHIG ALS LEBENDER GARTEN BEZEICHNET WERDEN! Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für URBAN GARDENING nutzen. Die stufenartige Anordnung garantiert oben drein EINEN OPTIMALEN SEEBLICK VON ALLEN STOCKWERKEN.   Dieses EINZIGARTIGE UND HOCH MODERNE PROJEKT besticht vor allem durch seine AUSGEZEICHNETE LAGE AM SEE SOWIE ÖKONOMISCHER EINSATZ VON ENERGIEGEWINNUNG in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung.    Die U2 STATION „SEESTADT ASPERN“, sowie die BUSLINIE 84A erreichen Sie bequem in 450 M ZU FUSS. Im direkten Umfeld befinden sich DIVERSE GESCHÄFTE wie SPAR, BILLA, BIPA, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch DIVERSE GASTRONOMIEBETRIEBE finden Sie in GEHNÄHE.   Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-NEUTRAL möglich sind: Die Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien SENSATIONELLE 900 VON 1000 MÖGLICHEN KLIMAAKTIV GEBÄUDESTANDARD-PUNKTEN erreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf NACHHALTIGKEIT spezialisiert hat.   Zur Vermietung gelangen INSGESAMT 37 WOHNUNGEN VON 39 M2 BIS 109 M2 WOHNFLÄCHE. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein TIEFGARAGENPLATZ nahe dem Objekt angemietet werden.   SICHERN SIE SICH IHREN PLATZ IN DER AUFSTREBENSTEN WOHNGEGEND DES 22. BEZIRKS!    DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Optimaler Seeblick * Nachhaltige Architektur  * Provisionsfrei * U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe * Grandiose Infrastruktur * Alle Wohnungen mit Freiflächen   WOHNUNG TOP 3.15 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 47,01 M2 WOHNFLÄCHE und EINEM BALKON von CA. 8 M2 befindet sich im 4. Obergeschoss und ist SÜD-WEST SEITIG ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie bequem ALLE ZIMMER sowie ALLE NASSRÄUME. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM – ca. 4,67 m2 * BAD mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,08 m2 * SEPARATES WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,79 m2 * WOHNKÜCHE -  ca. 22,60 m2 * SCHLAFZIMMER – ca. 12,92 m2   Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * GRÜNE WÄRME – FERNWÄRME-HAUSSTATION  * 3-FACH VERGLASTE FENSTER * PARKETTBODEN IN DEN WOHNRÄUMEN * FEINSTEINZEUG 30X60 CM IN DEN NASSRÄUMEN * KABEL UND A1-ANSCHLUSS * PHOTOVOLTAIK FÜR ALLGEMEINSTROM   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 799,- INKL. UST UND BKS * KAUTION: € 2.397,- Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- MONATLICH erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, Billa, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine GANZTAGSVOLKSSCHULE IM „BILDUNGSCAMPUS SEESTADT“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.   Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U2 STATION „SEESTADT ASPERN“ (450 M) * 84A (450 M) * 88A & 88B (650 M)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der KLASSE B   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <7.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

SCHNITTE SINGLE UND PÄRCHENWOHNUNG DIREKT AM SEE - U2 SEESTADT - PROVISIONSFREI!
Wien, 22, Wien
799€
1099.00
EUR
1099.00
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OHNE PROVISION! LIVING-GARDEN – MITTEN IM GRÜNEN MIT SEE-BLICK!   Dieses EINMALIGE PROJEKT besticht durch sein „GRÜNES“ AUFTRETEN. Die Idee war es, den GARTEN SO NAHE WIE MÖGLICH FÜR DIE WOHNUNGSTÜRE ZU BEKOMMEN. Das terrassenförmige Gebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten DARF RUHIG ALS LEBENDER GARTEN BEZEICHNET WERDEN! Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für URBAN GARDENING nutzen. Die stufenartige Anordnung garantiert oben drein EINEN OPTIMALEN SEEBLICK VON ALLEN STOCKWERKEN.   Dieses EINZIGARTIGE UND HOCH MODERNE PROJEKT besticht vor allem durch seine AUSGEZEICHNETE LAGE AM SEE SOWIE ÖKONOMISCHER EINSATZ VON ENERGIEGEWINNUNG in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung.    Die U2 STATION „SEESTADT ASPERN“, sowie die BUSLINIE 84A erreichen Sie bequem in 450 M ZU FUSS. Im direkten Umfeld befinden sich DIVERSE GESCHÄFTE wie SPAR, BILLA, BIPA, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch DIVERSE GASTRONOMIEBETRIEBE finden Sie in GEHNÄHE.   Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-NEUTRAL möglich sind: Die Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien SENSATIONELLE 900 VON 1000 MÖGLICHEN KLIMAAKTIV GEBÄUDESTANDARD-PUNKTEN erreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf NACHHALTIGKEIT spezialisiert hat.   Zur Vermietung gelangen INSGESAMT 37 WOHNUNGEN VON 39 M2 BIS 109 M2 WOHNFLÄCHE. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein TIEFGARAGENPLATZ nahe dem Objekt angemietet werden.   SICHERN SIE SICH IHREN PLATZ IN DER AUFSTREBENSTEN WOHNGEGEND DES 22. BEZIRKS!    DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Optimaler Seeblick * Nachhaltige Architektur  * Provisionsfrei * U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe * Grandiose Infrastruktur * Alle Wohnungen mit Freiflächen   WOHNUNG TOP 3.04 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 70,15 M2 WOHNFLÄCHE und EINEM GROSSEN BALKON von CA. 45,19 M2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist WEST SEITIG ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie bequem ALLE ZIMMER sowie ALLE NASSRÄUME. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM – ca. 8,28 m2 * BAD mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,06 m2 * SEPARATES WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,92 m2 * WOHNKÜCHE -  ca. 28,69 m2 * 1. SCHLAFZIMMER – ca. 13,26 m2 * 2. SCHLAFZIMMER– ca. 10,43 m2 * ABSTELLRAUM - ca 1,51 m2   Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * GRÜNE WÄRME – FERNWÄRME-HAUSSTATION  * 3-FACH VERGLASTE FENSTER * PARKETTBODEN IN DEN WOHNRÄUMEN * FEINSTEINZEUG 30X60 CM IN DEN NASSRÄUMEN * KABEL UND A1-ANSCHLUSS * PHOTOVOLTAIK FÜR ALLGEMEINSTROM   MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 1.099,- INKL. UST UND BKS * KAUTION: € 3.297,- Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- MONATLICH erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, Billa, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine GANZTAGSVOLKSSCHULE IM „BILDUNGSCAMPUS SEESTADT“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.   Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U2 STATION „SEESTADT ASPERN“ (450 M) * 84A (450 M) * 88A & 88B (650 M)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der KLASSE A   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. LIVING-GARDEN – MITTEN IM GRÜNEN MIT SEE-BLICK - PROVISIONSFREI Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <7.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

FAMILIENTRAUM AM SEE - U2 IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG!
Wien, 22, Wien
1.099€
771.69
EUR
771.69
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FUSSBODENHEIZUNG - ZU FUSS ZUR U1 - SCHÖNER NEUBAU INKL. KÜCHE   Im 2. LIFTSTOCK EINES SCHÖNES NEUBAUS liegt diese ca. 50,11 m2 GROSSE 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE DEM KAGRANER PLATZ. Durch die AUSGEZEICHNETE LAGE erreichen Sie zu MÜHELOS IN WENIGEN GEHMINUTEN DIE ANBINDUNG AN DIE U1 und ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IM NAHE GELEGENEN EINKAUFSZENTRUM K1. Das DONAUZENTRUM ist NUR EINE U-BAHN STATION ENTFERNT und bietet Ihnen DIVERSE GASTRONOMIEBETRIEBE, KINO UND EINE VIELZAHL AN EINKAUFSGELEGENHEITEN! Die Wohnung selbst besticht vor allem durch gut dimensionierte CA. 26,92 M2 GROSSE WOHNKÜCHE und die Hofruhelage. Die KÜCHE IST MIT ALLEN NOTWENDIGEN GERÄTEN AUSGESTATTET. Durch die GROSSEN GLASFLÄCHEN und die SÜD AUSRICHTUNG wird Ihnen ein OFFENES UND HELLES RAUMGEFÜHL vermittelt. Vor der Sonne an hochsommerlichen Tagen schützen Sie die ELEKTRISCHEN AUSSENROLLOS.  Die FUSSBODENHEIZUNG unter dem PARKETTBODEN bietet Ihnen auch im Winter ein wohlig warmes Wohnen! Der Wohnung ist auch ein EIGENES KELLERABTEIL zugeordnet und der Lift befördert Sie BARRIEREFREI bequem ins Erdgeschoss.    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: WOHNUNG TOP 14: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 50,11 M2 Wohnfläche liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM - ca. 4,94 m2 * SEPARATE TOILETTE * GERÄUMIGE WOHNKÜCHE INKL. VOLLMÖBLIERTER KÜCHE - ca. 26,92 m2 * SCHLAFZIMMER - ca. 12,73 m2 * BADEZIMMER MIT WANNE   MIETKOSTEN: MIETKOSTEN MONATLICH: € 771,69,- INKL. UST UND BETRIEBSKOSTEN KAUTION: € 3.086,76 PROVISION: 2 BRUTTO MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST MIETVERTRAGSERTRAGSERRICHTUNG: € 180,- BEFRISTUNG: 5 JAHRE   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - KAGRANER PLATZ und zum DONAUZENTRUM sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “ALTEN DONAU” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für SPORTBEGEISTERTE steht die “ALBERT-SCHULZ-HALLE” ums Eck zur Verfügung. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1–“KAGRANPLATZ” * STRASSENBAHNLINIE 26 * BUSLINIE 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien in wenigen Augenblicken. Ein SUPERMARKT (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene DONAUZENTRUM ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von DIVERSEN GESCHÄFTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   GERNE STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 4445770 ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOLLE SINGLE- UND PÄRCHENWOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ - PERFEKTE ANBINDUNG Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPolizei <1.000mPost <500mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

OPTIMALE ANBINDUNG! TOLLE SINGLE- UND PÄRCHENWOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!
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