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189000.00
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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MODERNISIERT, TOP AUFTEILUNG, GUTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS: SCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG IN MEIDLING In guter LAGE DES 12.BEZIRKS, gelangt diese perfekte 2 Zimmer WOHNUNG (+ SEPARATE KÜCHE)  mit ca. 52M2 WOHNFLÄCHE zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 3. STOCK (KEIN LIFT). Vom VORRAUM mit GETRENNTEM WC gelangt man einerseits in das HELLE WOHNZIMMER MIT GROSSEM FENSTER, andererseits in die SEPARATE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN UND ESSPLATZ. Von der Küche gelangt man in das BAD MIT DUSCHE UND WAMA ANSCHLUSS. DAS BAD HAT EBENFALLS EIN FENSTER. Ein zusätzliches GETRENNTES HOFSEITIGES SCHLAFKABINETT rundet die TOLLE AUFTEILUNG dieser Wohnung ab. DIE INFRASTRUKTUR ALS AUCH DIE NAHVERSORGUNG SIND SEHR GUT. Es stehen Supermärkte,  Ärzte, Apotheke, usw… fussläufig zur Verfügung. Zur U BAHN U4 MARGARETENGÜRTEL sind es fussläufig 550m, die STRASSENBAHNLINIEN 6 UND 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.      Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: * TOLLE AUFTEILUNG * HOFRUHELAGE UND HELL * GUTE INFRASTRUKTUR * SEHR GUTES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS   WOHNUNG: Die ca. 52M2 WOHNFLÄCHE im 3. OG weist folgende Raumaufteilung auf: * Vorraum * Separates WC * Wohnzimmer * Schlafkabinett * Separate helle Küche mit Essplatz * Bad   AUSSTATTUNG: * Die Wohnung wurde bereits EINMAL SANIERT, IM JAHR 2003.  * die KUNSTSTOFFFENSTER SIND NEUWERTIG. * Heizungsart ist Gas, in der Wohnung befindet sich eine KOMBITHERME. * Parkettböden * Fliesen im den Nassräumen * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die WOHNUNG beläuft sich auf 189.000,-- € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Es stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglich Bedarfs zur Verfügung. Ob SUPERMÄRKTE,  BÄCKEREI, DROGERIEMARKT, APOTHEKE, ARZT, RESTAURANT, KINDERGARTEN UND SCHULE, PARKS und, und, und,… - innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie quasi alles!  Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGist ebenso HERVORRAGEND. * U-BAHN – U4 MARGARETENGÜRTEL 550M  * STRASSENBAHN 6 UND 18 WENIGE GEHMINUTEN   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt KWH/M²A, welcher der KLASSE  entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR MAG. CHRISTIAN LEIKAM FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 889 253 51 ODER CHRISTIAN.LEIKAM@TEAMNEUNZEHN.AT  ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GEPFLEGTE HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG, SEPARATE KÜCHE, TOP AUFTEILUNG! RUHELAGE! GUTE INFRASTRUKTUR, U4 NÄHE!
Wien, 12, Wien
189.000€
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PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS! ROHBAU FERTIG!  HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!   Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS, unweit des WILHELMINENSPITALS, zeichnet sich vorallem durch die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR und die UNMITTELBARE NÄHE ZUR U3 – KENDLERSTRASSE aus – in 2 MINUTEN FUSSLÄUFIG zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN)   In Summe werden 37 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 32M2 – 93M2 (1-4.ZIMMER) errichtet. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die FERTIGSTELLUNG ist mit HERBST 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen „SWIETELSKY“ ausgeführt.   Auf Grund der HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE – WILHELMINENSPITAL, STERNWARTE -) BESTE INFRASTRUKTUR - 2MIN FUSSLÄUFIG zur U3-KENDLERSTRASSE, SUPERMARKT ums Eck -) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet -) GARAGENPLÄTZE -) VOLLAUSGESTATTETE MIELE-KÜCHE inkludiert   WOHNUNG STIEGE 1 TOP 20 Die Wohnung mit knapp 44,50M2 FLÄCHE sowie 6M2 LOGGIA liegt  im 4. OBERGESCHOSS  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Separate Toilette * Badezimmer mit Badewanne * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Kochnische – südseitig * Loggia - vom Wohnzimmer begehbar   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über „FERNWÄRME“) * 3-FACH BZW. 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * SONNENSCHUTZ MIT INNEN- BZW. AUSSENJALOUSIEN (nach bauphysikalischen Erfordernis) * VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (nur in den DG-WOHNUNGEN) * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Laufen" , “Grohe“ , "Kludi" bzw.gleichwertiges. * VOLLMÖBLIERTE MIELE-KÜCHE   * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Waschküche   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 255.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 228.700,-€ NETTO ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein TIEFGARGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur „U3 – KENDLERSTRASSE ”  sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE À FLUGHAFEN, WESTBAHNHOF, und vieles mehr). Das WILHELMINENSPITAL erreicht man FUSSLÄUFIG IN CA. 15MIN bzw. mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN 3 STATIONEN. Für SPORTBEGEISTERTE stehen einem einerseits das SPORTZENTRUM „CLUB DANUBE“, welches zusätzlich zum FITNESSCENTER einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere SPORTPLÄTZE in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte STERNWARTE FÜR EINEN ENTSPANNTEN SPAZIERGANG sowie das OTTAKRINGER BAD runden das Angebot ab.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U3 – “KENDLERSTRASSE” * S-BAHN S45 * STRASSENBAHNLINIE 10 * BUSLINIE 48A   Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, ÄRZTE SOWIE APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 27,92 kwH/m2a, was der KLASSE B entspricht.    DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   NEUBAU! BESTE LAGE DES 16.BEZIRKS - U3! ANLAGE! PROVISIONSFREI! ROHBAU FERTIG! LOGGIA! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ANLAGE! ROHBAU FERTIG! Süd-Loggia! KÜCHE! Erstbezug! PROVISIONSFREI! direkt bei U3 - BESTLAGE!
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!PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS! ROHBAU FERTIG!! HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! ANLEGERPREIS ZZGL. 20% UST.!   Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS, unweit des WILHELMINENSPITALS, zeichnet sich vorallem durch die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR und die UNMITTELBARE NÄHE ZUR U3 – KENDLERSTRASSE aus – in 2 MINUTEN FUSSLÄUFIG zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN)   In Summe werden 37 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 32M2 – 93M2 (1-4.ZIMMER) errichtet. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die FERTIGSTELLUNG ist mit HERBST 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen „SWIETELSKY“ ausgeführt. Auf Grund der HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE – WILHELMINENSPITAL, STERNWARTE -) BESTE INFRASTRUKTUR - 2MIN FUSSLÄUFIG zur U3-KENDLERSTRASSE, SUPERMARKT ums Eck -) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet -) GARAGENPLÄTZE -) VOLLAUSGESTATTETE MIELE-KÜCHE inkludiert   WOHNUNG STIEGE 8 TOP 3 Die Wohnung mit knapp 63M2 FLÄCHE sowie 2 TERRASSEN MIT 17M² UND 10M², BZW. 63M² GARTEN LIEGT  im ERDGESCHOSS  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * Separate Toilette * Badezimmer mit Badewanne * Schlafzimmer  mit Zugang zur 1.Terrasse * Wohnzimmer mit Kochnische – südseitig und Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer südseitig, mit Zugang zur Terrasse 2 * Terrasse 2 südseitig und Garten * Terrasse 1 nordseitig und Garten   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über „FERNWÄRME“) * 3-FACH BZW. 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * SONNENSCHUTZ MIT INNEN- BZW. AUSSENJALOUSIEN (nach bauphysikalischen Erfordernis) * VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (nur in den DG-WOHNUNGEN) * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Laufen" , “Grohe“ , "Kludi" bzw.gleichwertiges. * VOLLMÖBLIERTE MIELE-KÜCHE   * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Waschküche   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 360.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 322.870,-€ NETTO ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein TIEFGARGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur „U3 – KENDLERSTRASSE ”  sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE À FLUGHAFEN, WESTBAHNHOF, und vieles mehr). Das WILHELMINENSPITAL erreicht man FUSSLÄUFIG IN CA. 15MIN bzw. mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN 3 STATIONEN. Für SPORTBEGEISTERTE stehen einem einerseits das SPORTZENTRUM „CLUB DANUBE“, welches zusätzlich zum FITNESSCENTER einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere SPORTPLÄTZE in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte STERNWARTE FÜR EINEN ENTSPANNTEN SPAZIERGANG sowie das OTTAKRINGER BAD runden das Angebot ab.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U3 – “KENDLERSTRASSE” * S-BAHN S45 * STRASSENBAHNLINIE 10 * BUSLINIE 48A   Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, ÄRZTE SOWIE APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 43,69  kwH/m2a, was der KLASSE B entspricht.    DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   PROVISIONSFREI! SÜD-GARTEN! HOFRUHELAGE! direkt bei U3! NEUBAU! Anlage! ERSTBEZUG Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ANLAGEWOHNUNG - 358.328,-- € NETTOPREIS ZZGL. 20% UST. NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!   Ein noch besserer Einblick:  Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at [http://www.eden13.at/] und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link:  https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s   Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS zeichnet sich vorallem durch die GUTE INFRASTRUKTUR aus. Quasi vorm Haus stehen einem die STRASSENBAHNLINIE 60 UND BUSLINIE 56A zur Verfügung – welche Sie in ca. 8MIN DIE U4 – HIETZING erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM VON WIEN in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in CA. 7 MINUTEN DEN „LAINZER TIERGARTEN“ als auch den „SCHLOSSGARTEN SCHÖNBRUNN“ sowie in ca. 5 MINUTEN DEN „KÜNIGLBERG / ORF-ZENTRUM“ sowie das „KRANKENHAUS HIETZING“. Die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN SUPERMÄRKTE (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf.   In Summe werden 79 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 41M2 – 104M2 (2-4.ZIMMER) errichtet. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit 31. JULI. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten BAUUNTERNEHMEN „STRABAG“ ausgeführt, welches für „ABSOLUTE QUALITÄT bürgt“. Auf Grund der GUTEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE und GUTE INFRASTRUKTUR – 8MIN BIS ZUR U4 - HIETZING -) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN EINHEITEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet -) GARAGENPLÄTZE -) Ausführung durch „STRABAG“ -) Wohnungsausrichtungen „WEST“- „SÜD“- UND „OST“- seitig   WOHNUNG TOP 111 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,12 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 10,33 M2 Balkon befindet sich im 3. LIFTSTOCK und ist HOFSEITIG ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (9,43 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,82 m2) * separate Toilette (1,35 m2) * Abstellraum (2,30 m²) * 1. Schlafzimmer (11,00 m2) * 2. Schlafzimmer (10,51 m²) * Wohnküche mit Küchennische (27,71 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (10,33 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) * gemeinschaftliche SAT-ANLAGE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ nach bauphysikalischen Erfordernis * KLIMATISIERUNG DER DACHGESCHOSSWOHNUNGEN (8 WOHNEINHEITEN) * ZWEISCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.   * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielplatz   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.487,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 358.328,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein TIEFGARGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 27.000,-- € (Anleger: 24.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „LAINZER TIERGARTEN“, „SCHÖNBRUNN“, „KÜNIGLBERG – ORF-ZENTRUM“ sowie das „KRANKENHAUS HIETZING“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-SPOTS DES 13.BEZIRKS IN UNMITTELBARER UMGEBUNG. Ebenso sind ein KINDERGARTEN, EINE VOLKSSCHULE SOWIE DIE HTL FÜR TOURISMUS nur einen Katzensprung entfernt. Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * S-BAHN S80 * STRASSENBAHNLINIE 60 * BUSLINIE 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-HIETZING, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen ETLICHE BANKEN, DIE POST, ÄRZTE, APOTHEKEN, BÜCHEREI, RESTAURANTS UND VIELES MEHR in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die SPORTLICHE ERTÜCHTIGUNG erreichen Sie das „HIETZINGER BAD“ in 4 Autominuten.   ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis beläuft sich auf KLASSE B.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   EDEN13! Anlage! BALKON - SÜD-OST! HELL! ERSTBEZUG! in wenigen min zur U4! Schlafzimmer - Hofruhelage! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ANLAGEWOHNUNG - 248.700,--€ NETTO ZZGL. 20% UST.! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE   SCHNÄPPCHEN-ALARM - NUTZEN SIE NUN NOCH DIE GÜNSTIGEN WOHNUNGSPREISE! - die KAUFPREISE JE M2 starten bei ca. 2.308,--€ NETTO FÜR ANLEGER zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ FÜR ENDNUTZER – nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN!   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein NEUBAUPROJEKT AUF EINEM EIGENGRUND IN BREITENLEE. Das Projekt kann vorallem durch die PREISWERTEN VERKAUFSPREISE in Verbindung mit den WEITLÄUFIGEN GRÜNFLÄCHEN und der damit einhergehenden RUHELAGE punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „RUSSWASSER“. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 MINUTEN die U1 – KAGRANER PLATZ bzw. die U2-HAUSFELDSTRASSE erreichen lässt, garantieren eine GUTE INFRASTRUKTUR. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DREIGESCHOSSIGEN NEUBAU (lediglich STRASSENSEITIG BLEIBT DER BESTEHENDE ALTBAU für 4 Einheiten erhalten) ZZGL. KELLERGESCHOSS, in jenem 44 WOHNUNGEN, 25 REIHENHÄUSER sowie 1 BÜRO realisiert werden. Einer JEDEN EINHEIT ist eine FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN) zugeordnet. Die WOHNUNGEN weißen Größen von CA. 47M2 – 96M2 (2-4.ZIMMER) zzgl. FREIFLÄCHEN auf. Die Reihenhäuser starten bei CA. 98M2 bis ca. 140M2 WNFL (4-5.ZIMMER – EINBINDUNG 6.ZIMMER WÄRE MÖGLICH) zzgl. FREIFLÄCHEN. Das BÜRO verfügt über eine FLÄCHE VON CA. 98M2 ZZGL. GARTEN UND TERRASSE. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 MOTORRADSTELLPLÄTZE erworben werden. Der BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ist mit SEPTEMBER 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches BAUUNTERNEHMEN. Auf Grund der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG und der raschen ERREICHBARKEIT DER U-BAHN-LINIEN U1 UND U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) PROVISIONSFREI -) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES WOHNAMBIENTE -) PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) U-BAHN U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10MIN ERREICHBAR -) FREIFLÄCHEN BEI JEDER EINHEIT (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) GARAGENPLÄTZE (KFZ / Motorrad)   WOHNUNG STIEGE 2 TOP 21: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 71M2 WOHNFLÄCHE zzgl. EINEM BALKON mit ca. 6M2 liegt in WESTSEITIGER AUSRICHTUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE IM OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:   * geräumiger Vorraum mit ca. 7m2 * GERÄUMIGES BADEZIMMER mit Badewanne und Fenster - ca. 7m2 * SEPARATE TOILETTE mit Handwaschbecken * Abstellraum/Kleiderraum * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 12M2 – westseitig in Hofruhelage * 2.SCHLAFZIMMER - CA. 11M2 – westseitig in Hofruhelage * WOHN-/ESSZIMMER – CA. 21M2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang * KÜCHENBEREICH mit FENSTER - CA. 7M2 * BALKON MIT CA. 6M2 – süd-/westseitig in Hofruhelage   ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG sowie LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * FENSTER EG mit REED-KONTAKTEN (Leerverrohrung für Alarmanlage) * SONNENSCHUTZ mit AUSSENLIEGENDEN RAFFSTORE-LAMELLEN (manuell bedienbar) * VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE (im DG der Reihenhäuser) * MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * FREIFLÄCHEN mit HOLZBELAG / BETONPLATTEN / ROHE BETONFERTIGTEILPLATTE * DACHTERRASSEN / GÄRTEN mit WASSERENTNAHMESTELLE * INNENTÜREN WEISS - gefälzt * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG INKL. SPIEGEL im Badezimmer - Fabrikat "LAUFEN" , "HANSGROHE", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KINDERSPIELPLATZ   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.700,--€ NETTO ZZGL. 20% UST. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 – KAGRANER PLATZ und U2 – HAUSFELDSTRASSE in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden.   Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10MIN FUSSWEGS ein SUPERMARKT (PENNY) UND EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, , ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DAS RUSSWASSER, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   !RARITÄT - Eigengrund! PROVISIONSFREI! Ruhelage! BALKON! ca. 15min zur U1/U2! ERSTBEZUG! ANLAGE! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mGeldautomat <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - NUTZEN SIE NUN NOCH DIE GÜNSTIGEN WOHNUNGSPREISE! - die KAUFPREISE JE M2 starten bei ca. 2.308,--€ NETTO FÜR ANLEGER zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ FÜR ENDNUTZER – nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI ANLAGEWOHNUNG – € 172.000,- ZZGL. 20% UST.   SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein NEUBAUPROJEKT AUF EINEM EIGENGRUND IN BREITENLEE. Das Projekt kann vor allem durch die PREISWERTEN VERKAUFSPREISE in Verbindung mit den WEITLÄUFIGEN GRÜNFLÄCHEN und der damit einhergehenden RUHELAGE punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „RUSSWASSER“. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 MINUTEN die U1 – KAGRANER PLATZ bzw. die U2-HAUSFELDSTRASSE erreichen lässt, garantieren eine GUTE INFRASTRUKTUR. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DREIGESCHOSSIGEN NEUBAU (lediglich STRASSENSEITIG BLEIBT DER BESTEHENDE ALTBAU für 4 Einheiten erhalten) ZZGL. KELLERGESCHOSS, in jenem 45 WOHNUNGEN sowie 25 REIHENHÄUSER realisiert werden. Nahezu JEDER EINHEIT ist eine FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN) zugeordnet. Die WOHNUNGEN weißen Größen von CA. 47M2 – 96M2 (2-4.ZIMMER) zzgl. FREIFLÄCHEN auf. Die Reihenhäuser starten bei CA. 98M2 bis ca. 140M2 WNFL (4-5.ZIMMER – EINBINDUNG 6.ZIMMER WÄRE MÖGLICH) zzgl. FREIFLÄCHEN. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 MOTORRADSTELLPLÄTZE erworben werden. Der BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ist mit SEPTEMBER 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches BAUUNTERNEHMEN.   Auf Grund der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG und der raschen ERREICHBARKEIT DER U-BAHN-LINIEN U1 UND U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) PROVISIONSFREI -) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES WOHNAMBIENTE -) PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) U-BAHN U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10MIN ERREICHBAR -) FREIFLÄCHEN BEI JEDER EINHEIT (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) GARAGENPLÄTZE (KFZ / Motorrad)   WOHNUNG STIEGE 2 TOP 31:   Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 48M2 WOHNFLÄCHE zzgl. ca. 6M2 BALKON liegt in SÜDSEITIGER AUSRICHTUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE IM OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:   * geräumiger Vorraum * SEPARATE TOILETTE mit Handwaschbecken * BADEZIMMER mit Dusche * WOHN-/ESSZIMMER MIT KÜCHENNISCHE – CA. 27M2 – südseitig in Hofruhelage * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 10M2 – südseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang * BALKON MIT CA. 6M2 – süseitig in Hofruhelage   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG sowie LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * FENSTER EG mit REED-KONTAKTEN (Leerverrohrung für Alarmanlage) * SONNENSCHUTZ mit AUSSENLIEGENDEN RAFFSTORE-LAMELLEN (manuell bedienbar) * VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE (im DG der Reihenhäuser) * MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * FREIFLÄCHEN mit HOLZBELAG / BETONPLATTEN / ROHE BETONFERTIGTEILPLATTE * DACHTERRASSEN / GÄRTEN mit WASSERENTNAHMESTELLE * INNENTÜREN WEISS - gefälzt * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG INKL. 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Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW’s um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 – KAGRANER PLATZ und U2 – HAUSFELDSTRASSE in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden.   Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10MIN FUSSWEGS ein SUPERMARKT (PENNY) UND EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. 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