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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Nur 5 Wohneinheiten! Neubau! Garten- und Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage! Ohne Provision!
In der WILLERGASSE, einer ABSOLUT RUHIGEN EINBAHNSTRASSE in unmittelbarer Nähe zur KALTENLEUTGEBNER STRASSE, werden in einer HOCHMODERNEN WOHNANLAGE VIER EXKLUSIVE LUXUS-WOHNUNGEN und ein PENTHOUSE MIT EINER DACHTERRASSE UND EINEM SCHWIMMBAD errichtet. Werden Sie ein Teil von diesem bezaubernden Luxus Projekt und sichern Sie sich eine wertsteigernde Immobilie in diesem Neubau, welcher VORAUSSICHTLICH MITTE 2020 fertig gestellt wird.  DAS EXKLUSIVE BAUPROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: *) großzügige Tiefgarage *) luxuriöser und exklusiver Ausstattungsstandard *) große Freiflächen (Gärten, Balkonen und Terrassen) *) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente *) hoher Wärmedämmwert *) durchdachte Raumaufteilung *) absolute Ruhelage AUSSTATTUNG: Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau ausgewählt und an dieses Luxus Projekt angepasst. Während der Bauphase können Sie auf die Ausstattung noch Einfluss nehmen und ihren Wünschen entsprechend adaptieren. *) exklusiver Eichenparkettboden in der Ausführung „Schlossdiele Montebello“ *) keramischer und moderner Fliesenbelag *) energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster *) Fußbodenheizung mit webfähigem Raumthermostat *) Sicherheitseingangstüre *) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.) TOP 2: Die TOP 2 im ERDGESCHOSS verfügt über EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 117QM EINE TERRASSENFLÄCHE VON CA. 84QM UND EINE GARTENFLÄCHE VON CA. 349QM. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: *) Vorraum (ca. 12qm) *) großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 39qm) *) 1.Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank, Zugang zum Badezimmer und Terrassen- und Gartenzugang (ca. 25qm) - die Teilung in zwei kleinere Schlafzimmer wäre möglich *) 2.Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 11qm) *) 3.Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 11qm) *) 1.Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ca. (5qm) *) 2.Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster (ca. 9qm) *) separate Toilette (ca. 1qm) *) Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss (ca. 2qm) *) Terrasse (ca. 84qm) *) Garten ca. (349qm) Hervorzuheben ist, dass ALLE ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR sind und über einen EIGENEN TERRASSEN- UND GARTENZUGANG verfügen. INFRASTRUKTUR: Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald/Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen. Die NAHVERSORGUNG ist durch folgende Einrichtungen ebenso GUT: *) Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg *) Cafes/Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg *) Apotheke - ca. 6min Fussweg *) Post/Bank - ca. 8min Fussweg *) Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss KAUFPREIS: Der Kaufpreis für den LUXURIÖSEN WOHNTRAUM im SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND beläuft sich auf 795.000,-- EURO. Weiters kann auch noch ein GARAGENPLATZ zu einem Preis von 27.500,-- EURO erworben werden. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mGeldautomat <2.500mVerkehrStraßenbahn / Bus <1.000mBahnhof <2.500mU-Bahn <4.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur 5 Wohneinheiten! Neubau! Garten- und Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage! Ohne Provision!
Standort: 1230 Wien, Liesing Wien AUT
Preis: € 795.000,50
Fläche: 117,02 m²
Zimmer 4