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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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EINFACHE ADAPTIERBARKEIT! GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN! STAMMERSDORF! STARK FREQUENTIERTE LAGE!
DIESES GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE BIETET IHNEN VIELE MÖGLICHKEITEN. IN DER STARK FREQUENTIERTEN BRÜNNER STRASSE GELANGT ES ZUR VERMIETUNG.   Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 413 M² UND STEHT AB SOFORT FREI ZUR VERMIETUNG. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront sorgen für die notwendige AUFMERKSAMKEIT.   Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der EINFACHEN ADAPTIERBARKEIT, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet.  Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.    ZUR LAGE  Diese lässt keine Wünsche offen, durch die hervorragende Infrastruktur an einer hoch frequentierten Straße in einem Wohngebiet, nähe der Straßenbahnstation, passieren viele potentielle Kunden dieses Lokal. Die Lage ist verkehrsgünstig direkt auf der Brünner Straße an jener Kreuzung gelegen, wo die Stammersdorfer Heurigengegend beginnt.    ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:  -) Straßenbahn 30, 31 -) Buslinie 125, 220 228, 420, 426, 431, 7552   Mit der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinie U6 – Floridsdorf.   KOSTEN Monatliche Nettomiete: EUR 3.349,- Monatliche Betriebskosten (netto): EUR 650,- MV-errichtung: EUR 180,- Provision: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20% UMSATZSTEUER Kaution: 3 MONATSMIETEN   ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 157,6 kWh/m²a, welcher der KLASSE E entspricht.   +++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 44 45 770 ZUR VERFÜGUNG.    „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.500mPost <1.000mPolizei <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EINFACHE ADAPTIERBARKEIT! GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN! STAMMERSDORF! STARK FREQUENTIERTE LAGE!
Standort: 1210 Wien, Floridsdorf Wien AUT
Preis: € 3.999,51
Fläche: 413,01 m²