Immobilien
Marktplatz
  x
333036.61
EUR
333036.61
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
anfrage15@teamneunzehn.at
Sales
ANLAGEOBJEKT IN RUHELAGE – NAHE LOBAU – PROVISIONSFREI - NÄHE U2
ANLAGEWOHNUNG - € 333.036,72 ZZGL. 20% UST! PROVISIONSFREIES ANLAGEOBJEKT - RUHIG GELEGEN IN FAMILIÄRER UMGEBUNG - LOBAU   Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten von 71 m² bis 87 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Auf Wunsch kann auch ein PKW Abstellplatz miterworben werden.   Das Projekt besticht durch folgende Highlights: * NEUBAU & ERSTBEZUG – ab HERBST 2019 BEZUGSFERTIG! * FUSSBODENHEIZUNG IN GESAMTER WOHNHAUSANLAGE * PARKETTBÖDEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FREIFLÄCHEN FÜR JEDE WOHNEINHEIT (Balkon/Terrasse/Garten) * PKW ABSTELLPLÄTZE * IDEALE LAGE zwischen Seestadt und der Lobau – U2 SEESTADT, ASPERNSTRASSE * NAHE NATIONAL PARK LOBAU   WOHNUNG TOP 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 72,87 M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 12,85 M² TERRASSE & 162,29M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung: * Vorraum * separate Toilette mit einem Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (Fenster in Richtung Garten) * Wohnküche: ca. 26,50 m² - mit Terrassenzugang * 1.Schlafzimmer: ca. 12,85 m² * 2.Schlafzimmer: ca. 14,67m² * Terrasse 12,85 m² & 162,29 m² Garten * Ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung AUSSTATTUNGSSTANDARDS:   * Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit) * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglast * Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor * Parkettboden „Eiche“ * Großformatige Fließen (Nassbereiche) * Innentüren „Weiߓ * Wohnungeingangstüre einbruchhemmend * Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 333.036,72 für Anleger, für Endnutzer € 358.104,- und ist provisionsfrei!   INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * DIE NÄCHSTLIEGENDEN U-BAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRASSE * BUSLINIEN: * 98A * 99A, 99B * 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 44 457 70 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mGeldautomat <9.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <2.500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ANLAGEOBJEKT IN RUHELAGE – NAHE LOBAU – PROVISIONSFREI - NÄHE U2
Standort: 1220 Wien, Donaustadt Wien AUT
Preis: € 333.036,61
Fläche: 252,65 m²
Zimmer 3